疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求?/h1>
提要:往年从春季开始,租房市场便渐渐活跃,一直延续至毕业季,近年来,我国高校毕业生规模逐年攀升,为租赁市场发展贡献颇多,毕业季一般都成为了租赁市场的全年高峰?/div> 往年从春季开始,租房市场便渐渐活跃,一直延续至毕业季,近年来,我国高校毕业生规模逐年攀升,为租赁市场发展贡献颇多,毕业季一般都成为了租赁市场的全年高峰?/p>
据教育部统计?020年高校毕业生人数将再创新高,?74万人,比2019年增加了40万人?/p>
在新冠疫情的冲击下,今年毕业季一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现下跌趋势,广州尤为明显,同比下跌41.26%?/p>
新增租赁房源的缩减的同时,受中小企业破产、大企业缩招、毕业季延迟影响,今年租赁市场需求端也颇为疲乏,在我们调查中发现,很多租赁房源即使降价也未能如期租出?/p>
01
租赁市场供需双疲软,毕业旺季未能如约而至
新冠肺炎疫情的冲击,带来的不仅是宏观经济的影响,也对大学生就业市场也造成了冲击?/p>
往年租房市场从3-4月起渐渐活跃,一直延续至7-8月毕业季,克而瑞租赁数据显示,为迎接租房需求的最旺盛时期,一线城市租赁市场新增房源的顶峰也相应地出现在毕业季?月和8月,今年情况却有所不同?/p>
数据显示,受疫情影响,今年毕业季一线城市租赁市场新增房源与去年相比都出现了大幅下跌趋势,在这其中,广州尤为明显,去年毕业季广州新增租赁房源110393套,今年同期新增租赁房源?4841套,同比下跌41.26%,其他一线城市的跌幅也高?9%以上,上海、北京、深圳同比跌幅分别为23.65%?9.41%?3.23%?/p>

一线城市租赁市场毕业季新增房源对比(?
在新增租赁房源的缩减的同时,需求端也颇为疲软,今年暑假的租赁市场旺季并没有如约而至?/p>
据调查发现,主要受两方面因素影响,一方面是受中小企业破产、大企业缩招影响,虽然今年高校毕业生人数?019年增加了40万人,但新增岗位明显缩量?/p>
据某招聘机构发布的?020应届毕业生春招求职报告》显示,在参与调研的应届毕业生中,成功签约的?5.73%,未签约的达74.27%。另根据调查?3.33%的企业表示将会缩招,还有26%的企业暂停了校招;另?0.67%的企业表示疫情未影响校招计划,而扩招的企业仅占10%?/p>
另外一方面,受疫情影响?020年高校毕业时间较往年延后,毕业季延长,同时线上毕业典礼、线上招聘会、远程办公和暂缓入职的情况越来越多?/p>
“今年大部分外地毕业生都在七月底或八月初才办理入职手续,我还有部分同学目前都还没找到工作,只有工作稳定了才会开始租房。”今年在上海浦东一互联网公司入职的应届毕业生罗宾向我们介绍到,自己所在公司的入职手续整体比往年推迟了不少时间?/p>
02
降价也租不出去?同比租金下降明显
依照往年的经验,暑假作为传统的“毕租季”和“新生季”两大需求的集中释放期,降正式开启租房市场的交易高峰,租金方面,住房租赁市场价格在毕业季会出现上涨趋势?/p>
然而今年受疫情影响,毕业生就业情况与往年不同,在一定程度上影响了租房市场的周期性规律,一线城市租金呈现下降趋势?/p>
近日,我们以租客身份,陆续询问了在徐汇区、闵行区的房东和中介机构,发现的确有不少小区租金出现小幅下调的情况,有的甚至房东主动降价寻租?/p>
上海某品牌中介门店的工作人员证实,虽然相较今?月最低点,现在整租房源的租金已经有所上涨,但还是低于去年暑期的价格?/p>
“过去一房难求,现在是房子难租。”中介工作人员王阳说,他所在片区租赁房源今年普遍下跌了500元左右。许多房东为了更快出租房子,都抱团做广告推介租房信息?/p>
此前,一直把房子委托给中介机构出租的胡先生表示,今年他出租的房子已经空置了好几个月,目前房租价格已经比年前降?00?月,但仍乏人问津。最近两个月连问租房的人都没了,自己的心里有些焦虑?/p>
今年6月,胡先生将自己在徐汇区康健路的两房房源以约5800?月的价格挂到中介处出租,希望可以用租金收入抵部分房贷和装修费用,今年年初时,为了提高租金,他还花费几万元将房子翻新了一下?/p>
按往常来看,胡先生的房子不仅挨着上海师范大学和上海应用技术大学,还是“地铁房”,这样的房子一般很受在附近求学的学生群体或者在漕河泾工作群体欢迎。“前几年很好租的,有时一周都不到就有下家租客接手了。”胡先生表示,今年房租价格下调了?0%,而且不仅是自己的房子,由于疫情原因,学校封校,周遭企业人员缩减厉害,即使是毕业季,附近片区的租房价格也只跌未涨?/p>

一线城市毕业季租赁房源套均总价变化(??
胡先生的情况并非个例,克而瑞租赁数据显示,上?-8月租金均价从6955??月跌?639??月,与去年相比下跌了4.54%,除深圳同比微涨0.60%以外,毕业季其他一线城市的套均价均未达到去年同期水平,北京、广州的跌幅分别?.33%?.49%?/p>
就当前租房市场来看,随着市场上租赁房源的不断增加,租客心理价位也在不断调低,房东则不敢贸然涨租,特别是一些没能成功在租赁旺季租出去以及今年新进入租赁市场的房东,甚至有部分愿意降价以达到出租的目的?/p>
03
优质学区房源减少,想租学区附近依然靠“抢?/strong>
值得注意的是,在我们调查中发现,与整体租赁市场的下跌趋势相反,一线城市重点学区地块租房市场依然火热?/p>
在深圳福田区工作的罗先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一,为了让孩子接受优质教育,罗先生于今?月搬家至此,由于目前深圳市各区义务教育入学都实行积分入学,他选择租住学区房小区,目的就是为孩子多存一点积分,以便未来有更大的机会进入名校?/p>
关键词:
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往年从春季开始,租房市场便渐渐活跃,一直延续至毕业季,近年来,我国高校毕业生规模逐年攀升,为租赁市场发展贡献颇多,毕业季一般都成为了租赁市场的全年高峰?/p>
据教育部统计?020年高校毕业生人数将再创新高,?74万人,比2019年增加了40万人?/p>
在新冠疫情的冲击下,今年毕业季一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现下跌趋势,广州尤为明显,同比下跌41.26%?/p>
新增租赁房源的缩减的同时,受中小企业破产、大企业缩招、毕业季延迟影响,今年租赁市场需求端也颇为疲乏,在我们调查中发现,很多租赁房源即使降价也未能如期租出?/p>
01
租赁市场供需双疲软,毕业旺季未能如约而至
新冠肺炎疫情的冲击,带来的不仅是宏观经济的影响,也对大学生就业市场也造成了冲击?/p>
往年租房市场从3-4月起渐渐活跃,一直延续至7-8月毕业季,克而瑞租赁数据显示,为迎接租房需求的最旺盛时期,一线城市租赁市场新增房源的顶峰也相应地出现在毕业季?月和8月,今年情况却有所不同?/p>
数据显示,受疫情影响,今年毕业季一线城市租赁市场新增房源与去年相比都出现了大幅下跌趋势,在这其中,广州尤为明显,去年毕业季广州新增租赁房源110393套,今年同期新增租赁房源?4841套,同比下跌41.26%,其他一线城市的跌幅也高?9%以上,上海、北京、深圳同比跌幅分别为23.65%?9.41%?3.23%?/p>
一线城市租赁市场毕业季新增房源对比(?
在新增租赁房源的缩减的同时,需求端也颇为疲软,今年暑假的租赁市场旺季并没有如约而至?/p>
据调查发现,主要受两方面因素影响,一方面是受中小企业破产、大企业缩招影响,虽然今年高校毕业生人数?019年增加了40万人,但新增岗位明显缩量?/p>
据某招聘机构发布的?020应届毕业生春招求职报告》显示,在参与调研的应届毕业生中,成功签约的?5.73%,未签约的达74.27%。另根据调查?3.33%的企业表示将会缩招,还有26%的企业暂停了校招;另?0.67%的企业表示疫情未影响校招计划,而扩招的企业仅占10%?/p>
另外一方面,受疫情影响?020年高校毕业时间较往年延后,毕业季延长,同时线上毕业典礼、线上招聘会、远程办公和暂缓入职的情况越来越多?/p>
“今年大部分外地毕业生都在七月底或八月初才办理入职手续,我还有部分同学目前都还没找到工作,只有工作稳定了才会开始租房。”今年在上海浦东一互联网公司入职的应届毕业生罗宾向我们介绍到,自己所在公司的入职手续整体比往年推迟了不少时间?/p>
02
降价也租不出去?同比租金下降明显
依照往年的经验,暑假作为传统的“毕租季”和“新生季”两大需求的集中释放期,降正式开启租房市场的交易高峰,租金方面,住房租赁市场价格在毕业季会出现上涨趋势?/p>
然而今年受疫情影响,毕业生就业情况与往年不同,在一定程度上影响了租房市场的周期性规律,一线城市租金呈现下降趋势?/p>
近日,我们以租客身份,陆续询问了在徐汇区、闵行区的房东和中介机构,发现的确有不少小区租金出现小幅下调的情况,有的甚至房东主动降价寻租?/p>
上海某品牌中介门店的工作人员证实,虽然相较今?月最低点,现在整租房源的租金已经有所上涨,但还是低于去年暑期的价格?/p>
“过去一房难求,现在是房子难租。”中介工作人员王阳说,他所在片区租赁房源今年普遍下跌了500元左右。许多房东为了更快出租房子,都抱团做广告推介租房信息?/p>
此前,一直把房子委托给中介机构出租的胡先生表示,今年他出租的房子已经空置了好几个月,目前房租价格已经比年前降?00?月,但仍乏人问津。最近两个月连问租房的人都没了,自己的心里有些焦虑?/p>
今年6月,胡先生将自己在徐汇区康健路的两房房源以约5800?月的价格挂到中介处出租,希望可以用租金收入抵部分房贷和装修费用,今年年初时,为了提高租金,他还花费几万元将房子翻新了一下?/p>
按往常来看,胡先生的房子不仅挨着上海师范大学和上海应用技术大学,还是“地铁房”,这样的房子一般很受在附近求学的学生群体或者在漕河泾工作群体欢迎。“前几年很好租的,有时一周都不到就有下家租客接手了。”胡先生表示,今年房租价格下调了?0%,而且不仅是自己的房子,由于疫情原因,学校封校,周遭企业人员缩减厉害,即使是毕业季,附近片区的租房价格也只跌未涨?/p>
一线城市毕业季租赁房源套均总价变化(??
胡先生的情况并非个例,克而瑞租赁数据显示,上?-8月租金均价从6955??月跌?639??月,与去年相比下跌了4.54%,除深圳同比微涨0.60%以外,毕业季其他一线城市的套均价均未达到去年同期水平,北京、广州的跌幅分别?.33%?.49%?/p>
就当前租房市场来看,随着市场上租赁房源的不断增加,租客心理价位也在不断调低,房东则不敢贸然涨租,特别是一些没能成功在租赁旺季租出去以及今年新进入租赁市场的房东,甚至有部分愿意降价以达到出租的目的?/p>
03
优质学区房源减少,想租学区附近依然靠“抢?/strong>
值得注意的是,在我们调查中发现,与整体租赁市场的下跌趋势相反,一线城市重点学区地块租房市场依然火热?/p>
在深圳福田区工作的罗先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一,为了让孩子接受优质教育,罗先生于今?月搬家至此,由于目前深圳市各区义务教育入学都实行积分入学,他选择租住学区房小区,目的就是为孩子多存一点积分,以便未来有更大的机会进入名校?/p>
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